事業内容
不動産コンサルティング
不動産コンサルティングとはとても広義的な解釈になりますが、弊社においての業務は不動産に関する全ての事として捉えています。
一般的に不動産業者と言えば賃貸のお部屋や売っているマンション、一戸建てを紹介してくれる会社だと思いますが、不動産とは単に住むだけのものではなく資産としての一面があります。
多くても少なくても資産となれば大体は人間が係り、人間が係れば大体は問題が発生します。
その問題を本来であれば発生する前に対策をすることが一番良いのですが、問題が発生してからのご依頼がほとんどで、その問題を解決する為の業務全般となっており弊社の主要業務になります。
不動産コンサルティングにおいては、時に弁護士や税理士、司法書士や測量士など専門性が必要かつ、資格の無いものは取り扱えない業務とも関係する為、各士業の方々と協業を行い、公認不動産コンサルティングマスターの資格者として高い倫理観のもと業務を進めています。
主な不動産コンサルティング
- 不動産の法的調査・市場調査・価格査定
- 不動産による相続対策の調査・提案・実施・士業の斡旋
- 相続発生後の不動産調査・活用方法提案・実施
- 相続、離婚等による不動産の残置物撤去等の措置・管理
- 不動産相続人、離婚等での当事者間における折衝・士業の斡旋
- 不動産債務（借入金）問題の相談・調査・対策・解決
- 不動産における近隣問題（境界トラブル等）の相談・調査・対策・解決・士業の斡旋
- 不動産のリフォーム、リノベーション、新築等による付加価値提案、実施
- その他不動産コンサルティング業務全般
不動産買取
不動産コンサルティングを行っていると、結果として依頼者様の不動産を買い取ることもあります。理由は「相続になってしまう前に清算をしたい」「施設に入るため早期現金化したい」「相続したけどなかなか売れない」「借地権で地主とは話が進まない」「相続対策の一環として買い取って欲しい」「賃貸で貸す提案を受けたけれども纏まって現金化させたい」等々理由は様々ですが、一般のお客様に仲介として売るには時間や手間、時には先行して費用が掛かることも有ります。
そんな時には弊社が直接買い取りをして、依頼者様が抱えていた「面倒なこと」を早期に解決するようにしています。
買い取った結果、その後弊社が苦労することも多々有りますが、不動産のプロとしてリスクを負って事業を行っています。
| 直接業者に売る メリット |
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転勤や相続、住まいのステップアップなど様々な理由で所有している不動産を売却される場合、一般的には弊社のような宅建業者に依頼をすることになりますが、今ではインターネットの売却専門サイトで一括査定なんていうものもあります。
ただ、一括査定を依頼したらたくさんの業者から電話がかかってきて大変な思いをすることもあります。
「ネットに物件の概要を入れて簡単査定」のような謳い文句をよく目にしますが、車の買い取り査定と不動産の売却査定は大きく異なります。
また簡単に査定金額が出されることはお客様（売主）にとっては目安が判って良いとは思いますが、実際の金額には幅があります。
これについて、「幅があるから高いところで売れた」と言った謳い文句も目にします。
査定金額については、宅地建物取引業法（宅建業法）の規定により、「宅建業者はその金額について意見を述べるときはその根拠を明示しなければならない」とあります。
根拠として原価法、収益還元法、取引事例比較法などがあり、それらを基に金額を出すには、それなりの情報をお客様からいただく必要があります。
つまり、本来は簡単に査定金額を算出することはできないということです。
また金額の幅について業者はその不動産をエンドユーザーに紹介することもあれば、買い取りを行う業者に紹介することもあります。
当然エンドユーザーに紹介する方が高く売れますが、業者買い取りの場合は即時に売ることが可能で、どちらにも一長一短があります。
高くて早く売れることが一番良いと思いますが、「幅があるから高いところで売れた」という話を鵜呑みにはしない方が良いと思います。
いずれにしても本来不動産の売却は簡単というわけにはいかず、不動産を買う方同様に、売る方も多少は勉強をして段取り良く行動することをお勧めします。
不動産再生
お客様から依頼を受けた不動産や弊社が買い取った不動産に、新たな付加価値を付けて再生、商品化させることは不動産コンサルティングにおける出口の部分になります。
再生の形は様々ですが将来的な日本の市場を考えた場合、極力現存する建物を活かしていきたいと考えています。
それでも、相続などで依頼を受けた不動産の建物は築年数も相当経過しているものが多く、その場合には更地化させて土地にすることも有りますし、新しい建物を建てることもあります。
しかし更地化を行った際に、隣地との境界問題や擁壁・土留めなどにおいて現代の法律に適していないことが往々にしてあり、そこを解決していかないと商品化させることはできません。
そのような問題を解決して商品化させたとき、そして商品となり再生された不動産が次の人の手に渡ることに、とても喜びを感じることができます。
また、再生過程でのインテリア等のデザインや、新たなアイデアの提案などに注力し、それらが購入者の方々に支持されたときにも苦労が報われたと感じます。
フレキシブルオフィス
運営
フレキシブルオフィス
ziYouzing - 自由人 -
新しい時代の働き方を始める
第一歩に活用できる空間
ziYouzing - 自由人 - は、弊社の不動産再生プロジェクトのひとつとして立ち上げたもので、不動産に新たな付加価値を付け、さらにその新たな価値が実際に市場に受け入れてもらえるのかを見ていく弊社の試みでもあります。
まずは区画整理により、街ごと再生をしようとしている川崎市内でも注目の街である、小田急線・JR南武線「登戸」駅から徒歩3分の場所に在る登戸ハイデンス1階にスタートします。
また今後は、町としてとても魅力的な神奈川県最西端の場所にもオープン予定です。
将来的には起業したい人や、新しい取り組みをしたい人たちへのサポートや人脈作りなどのお手伝いを、この事業を活用して展開することも目標にしています。
